Говорить надо, прежде всего, о плюсах: пластиковое окно, замена радиатора отопления, эл. проводка, ровные стены, хорошие, добрые соседи, про животных у соседей (если покупатель, например, аллергик, лучше не говорить).Честнее сразу выяснить про всё про это еще до того, как вы решили показывать комнату, чтобы потом не тратить время на показ.