В современной экономической науке понятие ренты понимается более расширительно, чем сверхприбыль, получаемая от использова-ния природных ресурсов. Под рентой понимается отдача на фактор производства, предложение которого ограничено.
Факторами производства называются ограниченные ресурсы, ис-пользуемые в производстве. Они одновременно являются и затратами на получение какого-то блага.
Основными факторами производства являются: земля в ее рас-ширительном толковании, труд, капитал и предпринимательские усилия.
Земля — это источник получаемых благ. Труд — это способности человека, которые могут быть применены при производстве благ. Ка-питал — это здания, оборудование, сооружения, материальные запасы, которые увеличивают продуктивность земли. Предпринимательские усилия — способность людей организовывать другие факторы производства для получения благ.
Цена каждого ресурса (земля, труд, капитал, предпринимательские усилия), участвующего в производстве, определяется его способностью производить добавленную стоимость. Каждый из названных производственных факторов получает свою долю добавленной стоимости по схеме, приведенной ниже.
Факторы производства
Факторы производства Компенсация
1. Труд Зарплата, комиссионные вознаграждения
2. Капитал (деньги, оборудование, здания сооружения, материальные запасы средства) Проценты, доход на капитал
3. Предпринимательские усилия Прибыль, предпринимательский барыш, вознаграждение управляющим
4. Земля и природные ресурсы Рента
Добавленная стоимость, произведенная землей, определяется как доход, остающийся после оплаты труда, капитала и предпринима-тельских усилий. Поэтом теорию оценки земли иногда называют теорией остатка.
Рентный доход от земли может быть определен как прибыль, ко-торая образуется сверх затрат основных факторов производства — труда, капитала и нормальной предпринимательской прибыли. Со-ответственно, земельная рента может быть определена как:
Р = С - З - П,
где: С — доход от реализации конечного продукта по рыночным ценам (международным); З — затраты, обеспечивающие производство и реализацию данного продукта, включающая заработную плату, приобретение материалов, проценты по кредитам, возврат капитала; П — прибыль, определяемая в размере предпринимательского дохода. Обычно ее рассчитывают по средней норме прибыли сложившейся в данном секторе экономики.
Данная формула представляет самую общую расчетную модель определения ренты, которая может быть применена к любому при-родному ресурсу и объекту, включая землю, месторождения полезных ископаемых, лес, водные объекты и др.
Специфика оценки каждого природного ресурса заключается в детализации видов получаемых доходов и затрат в зависимости от вида оцениваемого ресурса, способа использования земли или добычи полезного ископаемого.
Специфика оценки земли в составе застроенных земельных участков заключается в выделении той части стоимости, которую можно приписать собственно земле, на которой находится здание, сооружение или иное улучшение. Эта специфика учитывается через применение различных технологий, которые в теории оценки недвижимости получили название определенных методов — метод выделения, метод распределения, метод или техника остатка, метод капитализации земельной ренты и метод дисконтированных денежных потоков.