Геосистемы обладают как общими для систем всех видов, так и специфическими свойствами, присущими только географическим системам. Важнейшим свойством геосистемы, отличающим ее от других систем является территориальность. Это свойство означает, что геосистемы выявляются на определенной территории и на их особенности влияют площадь, конфигурация и другие территориальные характеристики.
Общие для всех систем свойства и понятия можно подразделить на две группы: понятия, связанные с внутренним строением систем ( элемент, компонент, целостность, структура, устойчивость, динамика, развитие, генезис ) и понятия , определяющие ее функционирование.