В первом однокоренные слова, во втором - формы одного слова
комнатный - суффикс -н-
новость - суффикс -ость-
выстроим - приставка вы-
квартальный - суффикс -н-
поехал - приставка по-
окончания -а, -у
-ый, -ые
-им, -ят
нулевое, -ами
нулевое, -и
Если просклонять или проспрягать будут формы одного и того же слова