Жадность. Так как Чичиков делал всё это ради того, чтобы получить больше денег.
Лицемерие. Главному герою приходилось делать вид, что ему приятно общение с помещиками, чтобы получит выгоду.
Также, можно заметить, что характер, дом, душа помещиков чем дальше, тем хуже. Например, Манилов и Плюшкин. Плюшкин совсем конченный человек, а Манилов ещё ничего, держится.
Дом отражает душу помещика.