1) Манилов, в силу своей недальновидности, сначала решил, что Чичиков собирается выкапывать умерших крестьян из-под земли. Когда Манилов представил эту картину, он очень испугался, так что Чичикову пришлось долго объяснять, что покупка крестьян будет только на бумаге.
2) Манилов совершенно не занимается своим хозяйством, поэтому главой поместья по сути является приказчик: Манилов соглашается абсолютно со всем, что предлагает приказчик, и при этом сам ничего не делает для улучшения хозяйства.